陳霸先和秦鵬踏入張建川辦公室時(shí)，張建川正在打電話。
招手示意二人入座，張建川一邊繼續(xù)說著：“要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，漢川省內(nèi)肯定優(yōu)先，但東北長(zhǎng)白山脈是和阿爾卑斯山脈、高加索山脈媲美的三大黃金水源地，礦泉水資源豐富，也要考慮，華南廣東是目前瓶裝水市場(chǎng)最成熟發(fā)展最快的區(qū)域，我們?nèi)绻胍蛟斐蔀槿珖?guó)性品牌，華南是必爭(zhēng)之地，……”
崔碧瑤端著兩杯熱茶進(jìn)來，陳霸先也笑著打趣：“碧瑤，以后益豐真的要做礦泉水的話，那就不用泡茶了，直接兩瓶礦泉水，既時(shí)尚，又省事，……”
“陳總，總還是有更喜歡熱茶的，另外我覺得奉茶更代表我們中國(guó)人的一種禮儀和尊重，礦泉水更適合在外講求方便應(yīng)景。”
崔碧瑤含笑遞上。
“嗨，碧瑤，你這口才是越來越好了，建川把你放在行政部這邊太屈才了，你該去公關(guān)部鍛煉鍛煉，我覺得你應(yīng)該有這方面的天賦。”
益豐集團(tuán)總部也在不斷地裂變細(xì)化。
從93年1月I日開始，益豐集團(tuán)內(nèi)部架構(gòu)也進(jìn)行了調(diào)整，行政部劃出了公關(guān)部（宣傳部），法務(wù)部，新成立了戰(zhàn)略投資部，加上原來就有的財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)部，市場(chǎng)部，后勤（采購）部，另外還有兩個(gè)單設(shè)的機(jī)構(gòu)，產(chǎn)品研發(fā)中心和市場(chǎng)調(diào)查中心。
但這兩個(gè)機(jī)構(gòu)覆蓋的業(yè)務(wù)范圍不僅僅局限于益豐集團(tuán)，也還包括了鼎豐和民豐，只不過涉及鼎豐和民豐的還在逐步組建和完善中，下一步這兩個(gè)機(jī)構(gòu)要徹底從益豐集團(tuán)獨(dú)立出來，成為關(guān)聯(lián)企業(yè)。
“陳總過獎(jiǎng)了，我這點(diǎn)兒水平還是呆在行政部最合適。”崔碧瑤宛然一笑，婀娜娉婷地扭著身子離開了。
給宋茂林通完電話，張建川這才擱下電話，招呼二人入座。
“先哥，那邊規(guī)劃方案出來了？”看陳霸先把厚厚一疊資料遞過來，張建川接過，一邊瀏覽，一邊問道。
“大框架出來了，其他我也不關(guān)心，我只關(guān)心涉及到我們泰豐的，市里開出的條件應(yīng)該說還是很有誠(chéng)意，或者說很有誘惑力，只不過，唯一值得擔(dān)憂的就是這個(gè)節(jié)奏進(jìn)度，一旦市里邊要求強(qiáng)力推進(jìn)，我們這邊跟不上的話，可能矛盾就要出來了。”
陳霸先眉頭深鎖，滿意中又有一些擔(dān)心。
他和張建川的關(guān)注點(diǎn)還有些不一樣，或者說觀點(diǎn)也不盡一致。
他是傾向于要加大投入介入到錦繡春曦項(xiàng)目中去的，不是為市里做貢獻(xiàn)，而是真心決心這樣一個(gè)機(jī)會(huì)難得。
如果泰豐置業(yè)能夠在這一區(qū)域取得足夠地塊，完全可以在打造益豐大廈之外好生規(guī)劃剩余的區(qū)域，建成一個(gè)未來收益會(huì)極為可觀的商業(yè)和住宅相結(jié)合的高價(jià)值街區(qū)。
張建川其實(shí)也明白自己和陳霸先之間的分歧。
選擇陳霸先來當(dāng)泰豐這個(gè)老總其實(shí)就是一柄雙刃劍。
優(yōu)點(diǎn)很明顯。
陳霸先業(yè)務(wù)精熟，人脈厚實(shí)，在漢州不必說，在整個(gè)漢川乃至全國(guó)建筑業(yè)界都有一定知名度。
哪怕是泰豐白手起家，他也能迅速拉起一幫人來搭起架構(gòu)，然后就能把業(yè)務(wù)做起來。
說實(shí)話，換一個(gè)人來，張建川要么就只能把益豐大廈乃至附屬建筑徹底交出去當(dāng)個(gè)甩手掌柜，只管出錢，要么就不知道拖到什么時(shí)候，甚至捅出一個(gè)大窟窿來。
交給陳霸先，至少心里有數(shù)，可以預(yù)見得到會(huì)變成什么樣。
當(dāng)然缺點(diǎn)同樣也很棘手。
陳霸先有自己的想法和宏愿，不是傀儡，更不愿意只把泰豐置業(yè)當(dāng)成益豐的一個(gè)一錘子買賣項(xiàng)目公司。
他是想要把泰豐當(dāng)成他的事業(yè)第二春來做的。
這一點(diǎn)天然就和當(dāng)初張建川想要設(shè)立泰豐置業(yè)的目標(biāo)沖突。
張建川也很清楚，如果自己仍然只把泰豐置業(yè)當(dāng)成一個(gè)項(xiàng)目公司來做，那么陳霸先不會(huì)來，無論自己開出多么高的薪酬，對(duì)方也不會(huì)答應(yīng)。
所以要讓陳霸先來干這個(gè)泰豐置業(yè)總經(jīng)理，那就只能妥協(xié)。
不再是項(xiàng)目公司，而是一家真正的地產(chǎn)開發(fā)公司，這也是陳霸先能接受總經(jīng)理的先決條件。
當(dāng)然張建川做出這個(gè)讓步也不是沒有條件，那就是一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的對(duì)賭。
五年內(nèi)，也就是從1993到1997年，泰豐置業(yè)的主業(yè)只能是圍繞益豐大廈的建設(shè)而來，暫時(shí)不能放開手腳去干陳霸先想干的地產(chǎn)開發(fā)。
陳霸先也不是沒有眼光見識(shí)的，人他也清楚目前的大環(huán)境不是地產(chǎn)行業(yè)大展拳腳的時(shí)候。
別看一開司在云頂小筑上大賺了一筆，但實(shí)際上都有點(diǎn)兒透支了漢州高端市場(chǎng)的味道。
這幾百套房子基本上把漢州市區(qū)內(nèi)這個(gè)層級(jí)購買力的群體一網(wǎng)打盡了。
剩下的，要么就是更高端的群體，但人家看不上這種洋房，更傾向于別墅這一類高檔次建筑。
要么就是消費(fèi)力略低一些的，對(duì)區(qū)域位置要求沒有那么高的，但這個(gè)市場(chǎng)有多大，還不確定，需要通過精準(zhǔn)的市場(chǎng)摸底調(diào)查，才能得出結(jié)論。
不過陳霸先內(nèi)心始終燃燒著做商業(yè)地產(chǎn)做高端地產(chǎn)的野心，所以當(dāng)市里邊希望用在錦繡春曦項(xiàng)目上給泰豐更寬松更優(yōu)惠的土地作為條件來希望泰豐置業(yè)加大投入配合市里邊打造高端商業(yè)街區(qū)時(shí)，他又動(dòng)心了。
說起來這也是張建川作繭自縛。
如果不是當(dāng)初自己給陳霸先灌輸這方面的思維理念，促成陳霸先的一開司轉(zhuǎn)型和野心萌發(fā)，到上海考察之后更是一發(fā)不可收拾，也不至于弄得陳霸先現(xiàn)在隱隱有配合市里邊跟著市里走的意思了。
張建川有時(shí)候都在心里吐糟，陳霸先這是在“吃里扒外”！
益豐出資組建，讓你是配合益豐別陷太深，你陳霸先不該是配合自己來玩太極嗎？
怎么市里邊給你畫幾張大餅，你就美得冒鼻涕泡，不知道姓啥了，屁顛屁顛想要“叛變投敵”了？
陳霸先來的目的張建川很清楚，還有幾天就過年了，開年之后錦繡春曦項(xiàng)目總體規(guī)劃敲定，那就要正式啟動(dòng)。
泰豐置業(yè)這邊也不例外。
這是張建川和陳霸先當(dāng)著梁崇信的面承諾了的。
現(xiàn)在規(guī)劃方案出來了，張建川之前就了解了一個(gè)大概，大大超出了自己的預(yù)計(jì)。
但是按照市里邊的說法，說既然是交給泰豐了，泰豐方面比較認(rèn)可和接受。
這也出乎張建川的預(yù)料。
所以在電話里和陳霸先溝通過后就意識(shí)到了問題的棘手，陳霸先被市里邊給“收買了”。
這個(gè)“收買”，不是利益，也不完全是許愿畫餅，而是市里邊開出了足夠誘人以供泰豐置業(yè)或者說陳霸先一展心中所愿的條件。
這是最讓張建川覺得麻煩的。
這注定又會(huì)成為自己和陳霸先的一場(chǎng)口舌論戰(zhàn)博弈。
究竟是他說服自己，還是自己說服對(duì)方，又或者在一定程度上達(dá)成妥協(xié)，張建川心里都沒數(shù)。
他也不得不承認(rèn)梁崇信的厲害，覺察到了自己的堅(jiān)持，居然號(hào)準(zhǔn)了陳霸先的“脈”，先把陳霸先給搞定了。
張建川一邊看一邊思考，同時(shí)也罷規(guī)劃圖在辦公桌上展開。
工業(yè)大廈這邊的條件不知道要比原來在經(jīng)開區(qū)那邊好多少倍去了。
張建川的辦公室就有接近一百平，除了辦公桌和書柜這一圈外，還用綠植隔成了一個(gè)兩單一雙一三的小型會(huì)客座。
整個(gè)辦公室里邊沒有什么書法字畫，就是一副李可染的《萬山紅遍》，當(dāng)然這是一副漢川美院一名學(xué)生的仿作。
張建川無意間碰到，覺得畫得挺不錯(cuò)，就花了三百塊錢買了下來，拿回來直接裱好掛在了辦公室。
“這就是市里邊的總體規(guī)劃，喏，這一片，還有這一片，市里邊覺得益豐大廈可以任選在這二者之一，……”
秦鵬在一旁為張建川指點(diǎn)：“這一片區(qū)域略大，位置略微偏南一點(diǎn)兒，但地塊更為規(guī)整，如果益豐大廈在這中段建設(shè)，我們覺得是比較合適的，當(dāng)然選擇靠北端，也不錯(cuò)，只是如何規(guī)劃剩余地塊，就需要好好考究了，……”
張建川從一看到規(guī)劃圖時(shí)就開始皺眉，上邊被林林總總粗略規(guī)劃成了大小不一幾十塊，絕大部分都沒有明確，但是有兩處是明確了，標(biāo)注為益豐（1）和益豐（2），兩塊區(qū)域相距不遠(yuǎn)，但是面積都不小，哪怕是小的那一塊，張建川估計(jì)都應(yīng)該在千畝左右。
千畝，那是什么概念？
哪怕是協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格，哪怕政府有條件，張建川覺得恐怕沒有兩三個(gè)億你都拿不下來。
陳霸先也在觀察張建川的表情變化，之所以自己沒吭聲，讓秦鵬來幫著介紹，他就是打算好生和張建川說道。
他很清楚張建川不是那么好說服的，某些方面張建川性格和自己一樣，固執(zhí)己見，認(rèn)定的事情不會(huì)輕易改變。
但機(jī)會(huì)難得，他必須要抓住這次機(jī)遇，哪怕為此要和張建川好生“較量”一回也值得。