陳霸先啞然失笑，“建川，我搞了一輩子建筑，好不容易在你的勸導(dǎo)下準(zhǔn)備逐步從建筑轉(zhuǎn)型到開(kāi)發(fā)建設(shè)一體，沒(méi)想到你現(xiàn)在卻給我來(lái)一個(gè)讓我組建一家公司去和政府扯皮糊弄，你真的覺(jué)得這樣好嗎？”
“先哥，面包會(huì)有的，牛奶會(huì)有的，項(xiàng)目也會(huì)有的，但不是現(xiàn)在，你自己都感覺(jué)到市里邊這個(gè)構(gòu)想規(guī)劃太過(guò)宏大，有半途而廢半途而改的趨勢(shì)，我們當(dāng)然要因勢(shì)利導(dǎo)，不能隨便被裹挾進(jìn)去了。”
張建川坦然道：“你想要聽(tīng)聽(tīng)我的實(shí)話嗎？”
陳霸先一愣，狐疑地看著張建川：“你想說(shuō)什么？別又來(lái)忽悠我。”
“忽悠你，也得你心里接受才行啊。”張建川笑了。
“行，你說(shuō)吧。”
陳霸先也知道眼前的張建川早非吳下阿蒙，他的很多觀點(diǎn)想法就算是孫道臨、方韞芝甚至伍映紅和杜云翔都要認(rèn)真傾聽(tīng)，所以也很感興趣。
“先哥，我知道你對(duì)我之前的判斷觀點(diǎn)很感興趣，也很認(rèn)可，但是我要說(shuō)一句，只要中央對(duì)住房制度改革，或者說(shuō)沒(méi)有徹底廢除福利分房之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是沙灘上的房子，水一來(lái)就垮，沒(méi)有第二個(gè)結(jié)果。”
張建川毫不客氣地道：“不要覺(jué)得你修了云頂小筑大賺了一波就可以復(fù)制這種模式了，我告訴你，希望渺茫，你要敢這么干，弄不好就就得要把自己陷在里邊爬不出來(lái)！”
“就算是燕京上海廣州那種有錢(qián)人比漢州多幾倍甚至幾十倍的地方，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)都起來(lái)了不了！”
“云頂小筑這一波就把漢州能一次性拿出幾十萬(wàn)來(lái)全款買(mǎi)房的人士給卷走了一小半，你別指望著一口氣再修幾百套房子出來(lái)，覺(jué)得只要自己選擇地段好，戶(hù)型好，質(zhì)量好，就能吸引人家來(lái)買(mǎi)，那是做夢(mèng)！”
“能買(mǎi)房的都是拿得出幾十萬(wàn)閑錢(qián)的，現(xiàn)在絕大部分能拿出幾十萬(wàn)的，都是生意人，都是要靠著這錢(qián)去生錢(qián)謀生的，誰(shuí)敢把謀生供一家子生活的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房子了？一家人不吃飯，孩子不讀書(shū)了？”
“真正要想等房地產(chǎn)業(yè)起來(lái)，得有中央剛性政策，強(qiáng)推住房商品化改革，不再建設(shè)福利房，住房成為屬于個(gè)人私產(chǎn)商品，同時(shí)配套的還得要銀行住房按揭貸款的模式體系徹底成熟起來(lái)，讓有資格按揭貸款的人都能大膽貸款，這主要是指干部教師醫(yī)護(hù)人員和國(guó)企職工這些個(gè)大群體，如果還要想在繼續(xù)擴(kuò)大，就還得要人民收入進(jìn)一步提升，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，涉及到諸多如戶(hù)籍、教育、醫(yī)療等政策的配套出臺(tái)，才能讓有意愿買(mǎi)房的群體得以擴(kuò)大，……”
張建川把自己的這些觀點(diǎn)細(xì)細(xì)道來(lái)，原來(lái)也和陳霸先探討過(guò)，但是就沒(méi)有說(shuō)得這么細(xì)節(jié)化了，尤其是哪些群體才是未來(lái)首先買(mǎi)房的群體，這都需要仔細(xì)研究分析，你才能在未來(lái)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中有針對(duì)性的推出產(chǎn)品。
“建川，按照你這個(gè)說(shuō)法，三五年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)看樣子也還成不了氣候啊。”陳霸先有些失望，“中央政策早就出來(lái)了，但是要落實(shí)，如你所言，要?jiǎng)傂詮?qiáng)制性的推進(jìn)，比如不再建設(shè)福利房，不管是政府還是企業(yè)，都不修福利房了，逼著大家去買(mǎi)房了，都被推上市場(chǎng)化了，那就只能這樣了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能起來(lái)得了。”
“是啊，但我感覺(jué)現(xiàn)在中央還在尋找一個(gè)推動(dòng)的契機(jī)，普通居民的收入還沒(méi)有達(dá)到一定程度，你貿(mào)然推動(dòng)這一步，肯定會(huì)引發(fā)民意的反對(duì)，所以肯定需要一個(gè)綜合的考量。”張建川笑了笑：“先哥，我估計(jì)也等不了幾年，也就是三五年光景，你還不如就幫我先把這泰豐置業(yè)給弄起來(lái)，湊合著在這錦繡春曦項(xiàng)目上磨一磨，以待天時(shí)啊，……”
“還以待天時(shí)？你還真以為你是劉邦，準(zhǔn)備斬白蛇起大風(fēng)啊。”
陳霸先被張建川的話給逗樂(lè)了，搖搖頭。
“市建委換了領(lǐng)導(dǎo)，分管市長(zhǎng)梁崇信我又不熟悉，而且很多觀點(diǎn)想法上不盡一致，當(dāng)然也未必就是梁市長(zhǎng)的想法，可能就是省里市里的意見(jiàn)，他就是一個(gè)執(zhí)行者，但說(shuō)實(shí)話，干得的確不太得勁兒，但被你這么一說(shuō)，要讓我出來(lái)，我又有些茫然了，本來(lái)手底下幾千號(hào)人，現(xiàn)在又來(lái)重新創(chuàng)業(yè)打江山？”
“先哥，未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)異彩紛呈的景象，你不能再用你原來(lái)的眼光和想象去回味，你原來(lái)那也不叫創(chuàng)業(yè)打江山，頂多就是盡職履責(zé)，做好本職工作而已。”張建川搖頭，“泰豐置業(yè)從零開(kāi)始，可以按照我們的想象來(lái)在白紙上作畫(huà)，不求最好最大，但求能做到我們心目中的畫(huà)卷，不好么？”
不得不說(shuō)張建川這話極具誘惑。
泰豐置業(yè)如果有益豐做后盾，資金肯定不缺，而且如果按照張建川所言，這幾年可能還不是房地產(chǎn)業(yè)最合適發(fā)展的時(shí)機(jī)，自己完全可以利用這幾年來(lái)在錦繡春曦項(xiàng)目上練練手，磨一磨，蓄勢(shì)以待。
關(guān)鍵是日后泰豐置業(yè)自己掌舵，不再受建委那幫人和市里那些外行領(lǐng)導(dǎo)的指手畫(huà)腳，那心情也要舒暢許多。
當(dāng)然，另外還有一個(gè)因素張建川沒(méi)提，但陳霸先也想得到。
這個(gè)時(shí)候如果從政府體系出來(lái)創(chuàng)業(yè)，除了實(shí)現(xiàn)自己夢(mèng)想外，另外有一個(gè)因素當(dāng)然就是經(jīng)濟(jì)原因，這無(wú)須遮掩隱瞞。
自己不年輕了，再說(shuō)在一開(kāi)司當(dāng)老總收入也不錯(cuò)，但是畢竟是國(guó)企，自己又沒(méi)有那種不良習(xí)慣，所以你說(shuō)小有積蓄沒(méi)問(wèn)題，但是要說(shuō)達(dá)到張建川所說(shuō)的財(cái)富自由，就差太遠(yuǎn)了。
看看建川這一小子自己私人掏錢(qián)一口氣買(mǎi)三套云頂小筑房子，沒(méi)算益豐買(mǎi)的十套，這氣勢(shì)格局，自己望塵莫及。
可自己在九建司和一開(kāi)司都拼搏幾十年了，還當(dāng)不到建川這小子三年所獲，雖說(shuō)不能這樣比，但是如張建川所言，自己走出來(lái)，也許就是另外一個(gè)天地。
尤其是上一回去上海考察學(xué)習(xí)，讓他觸動(dòng)很大，也更深刻意識(shí)到國(guó)內(nèi)哪怕是城市居民的居住條件都相當(dāng)簡(jiǎn)陋，而未來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，衣食住行中的住必定會(huì)成為其中一個(gè)核心要素而大放異彩。
如果能參與其中，按照自己的意愿來(lái)作畫(huà)，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，何樂(lè)而不為呢？
就算真的失敗了，自己女兒都已經(jīng)工作，兒子即將大學(xué)畢業(yè)，老婆也有正式工作，收入也不差，在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)上已經(jīng)過(guò)了這個(gè)需要自己撐起的這一關(guān)了，所以無(wú)論什么結(jié)果，自己一樣可以從容面對(duì)，不必?fù)?dān)心對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)造成太大影響。
“建川，你說(shuō)這么多，就是不給我提薪資的事兒？”斜睨著張建川，陳霸先似笑非笑：“怎么，怕我來(lái)一個(gè)獅子大開(kāi)口？”
“呵呵，先哥，你我之間交人交心，突然間說(shuō)錢(qián)，你好意思我也不好意思啊。”
張建川爽朗地笑了起來(lái)。
“錦繡春曦這樣大一個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有幾年時(shí)間肯定運(yùn)作不下來(lái)，而且實(shí)事求是地説，市里邊讓益豐介入，我知道也是一片好意，我也知道這個(gè)區(qū)域未來(lái)必定是漢州乃至漢川甚至整個(gè)西部地區(qū)的商業(yè)核心區(qū)，寸土寸金，做好了，稱(chēng)得上一鋪養(yǎng)三代的典范，……”
陳霸先一揚(yáng)眉，“既然如此，你為何還這么不情不愿，真的是資金問(wèn)題？那完全可以放慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏，拖時(shí)間啊，反正那一片需要?jiǎng)舆w量也不小，和政府磨磨嘴皮子，談?wù)剹l件，和動(dòng)遷戶(hù)那邊搞一搞拉鋸戰(zhàn)，再在開(kāi)發(fā)流程和節(jié)奏上把控一下，三五年時(shí)間就過(guò)去了，無(wú)外乎就是運(yùn)作資金問(wèn)題，但市里支持，銀行貸款應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題啊，利息再高難道還能比得上這個(gè)區(qū)域地價(jià)上漲的勢(shì)頭？我不信你看不出來(lái)這其中的趨勢(shì)，……”
“我原來(lái)之所以抵觸和反對(duì)，一方面是我主要精力現(xiàn)在的確在益豐上，沒(méi)精力突然被扯到和食品行業(yè)毫無(wú)瓜葛的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這上邊去了，可能會(huì)極大地影響益豐的發(fā)展，益豐始終是我現(xiàn)在的起家根基，是我的主業(yè)，……”
“二是我對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一無(wú)所知，總不能說(shuō)我賣(mài)了幾天砂石，也就成了內(nèi)行吧，我擔(dān)心我自己被拖進(jìn)去，這么大工程項(xiàng)目?jī)?nèi)里有多少陷阱黑洞，我恐怕看不明白，弄不好覺(jué)得自己占了大便宜，吃了大肥肉，結(jié)果一口咬上釣鉤，甚至可能把益豐都給連累了，到時(shí)候欲罷不能，益豐牽連，政府不滿(mǎn)意，兩頭不是人，但有先哥你來(lái)掌舵把脈，我的擔(dān)心就去掉一半了，……”
張建川目光清亮，“先哥，我真心希望你過(guò)來(lái)幫我，而且我也希望你能在一開(kāi)司里邊物色一下，有志同道合，或者想放開(kāi)手腳干點(diǎn)兒事業(yè)的，泰豐無(wú)上歡迎，日后一切也由你來(lái)決策做主，我就做你的后盾，至于說(shuō)待遇，我定你的，你定你找來(lái)人的，……”