梁棟心里很清楚，朱敬軒這是誤解了他的意思。
這家伙現(xiàn)在肯定認(rèn)為他這是在故意推脫，根本不想插手他們公司的那些爛事。
他看著朱敬軒，緩緩開口道：
“關(guān)于袁華的這個案子，我專門找人咨詢過。像你們公司這樣的情況，要構(gòu)成非法集資，必須要滿足以下三種情形中的一種才行?！?/p>
他稍微停頓了一下，然后接著說：
“第一種情形是以內(nèi)部認(rèn)購、VIP卡等形式來變相融資；第二種情形是承諾售后包租、定期返租或者回購；第三種情形則是吸收社會公眾資金，并且還承諾給予高額的利息或者投資回報?！?/p>
梁棟說完這些后，稍微觀察了一下朱敬軒的反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)對方似乎在認(rèn)真思考他所說的話。
于是，他繼續(xù)解釋道：
“所以說，只要你們能夠證明自已公司不存在以上這三種情形，那么你們公司就絕對不存在非法集資的行為。最多也就是行政違法，并不構(gòu)成犯罪，只需要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰就行了。”
梁棟說的這些，朱敬軒又怎么可能不知道？
畢竟他干房地產(chǎn)也不是一天兩天了，對于這些門道自然是再熟悉不過。
當(dāng)他聽到梁棟的質(zhì)問時，不禁苦笑一聲，無奈地回答道：
“梁書記，您說的這些，像內(nèi)部認(rèn)購、團(tuán)購優(yōu)惠、發(fā)放VIP卡等等，都是行業(yè)內(nèi)的常規(guī)操作，這些行為我們公司也確實都有……”
梁棟微微一笑，點撥道：
“你呀，就是個死腦筋！變通，變通，懂不懂？”
梁棟雖然沒有把話挑明，朱敬軒卻還是如同醍醐灌頂一般，眼睛一下子就亮了起來。
他激動地站了起來，朝著梁棟，深深地鞠了一躬，誠懇地說：
“梁書記，您的這一番話，讓我茅塞頓開！我代表袁華，代表‘軒轅地產(chǎn)’，衷心地向您表示感謝！”
說完，朱敬軒轉(zhuǎn)身便要離去。
然而，他才走了沒兩步，就聽到梁棟在身后叫住了他：
“朱總，先別急著走，我還有些事情要問你呢?！?/p>
朱敬軒停下腳步，轉(zhuǎn)過身來，滿臉狐疑地看著梁棟，不知道他還有什么問題要問。
梁棟指了指朱敬軒剛才坐的位置，微笑著說：
“坐下說話。”
等朱敬軒重新坐回去，梁棟笑著道：
“朱總，你是南崗地產(chǎn)界的一份子，對于這一行肯定有著非常全面的了解。你先別著急走，留下來跟我好好說道說道。”
朱敬軒認(rèn)真思考了一下，然后回答道：
“如果非要說有什么能體現(xiàn)出南崗與眾不同的地方，那恐怕就是房地產(chǎn)這一塊了。”
他頓了頓，接著說道：
“梁書記，您有沒有注意到一個現(xiàn)象，咱們南崗可是全省唯一一個沒有全國性地產(chǎn)巨頭入駐的城市。不管是那些在全國性的地產(chǎn)巨頭，還是咱們嶺西本地的地產(chǎn)大鱷，只要來到南崗，都會變得有些水土不服?！?/p>
朱敬軒舉例道：
“就拿前幾年來說吧，像‘萬家’、‘綠地’這樣的地產(chǎn)巨頭，都曾來南崗試過水。結(jié)果無一例外，都沒能在南崗站穩(wěn)腳跟，都是碰了一鼻子灰，灰溜溜地離開了。即使是打遍嶺西無敵手的‘西嶺集團(tuán)‘，來到咱們南崗，也同樣討不到半點好處！‘西嶺集團(tuán)’可是專業(yè)玩空手套白狼的，背后有省里的主要領(lǐng)導(dǎo)撐腰。然而，就是這樣一個實力強(qiáng)大的集團(tuán)，卻在與‘譽(yù)峰地產(chǎn)’的較量中，還是被狠狠地壓了一頭?！鲙X集團(tuán)’感覺在南崗難以有所作為，于是也主動退出了南崗市場。這些外來的巨頭們，無一例外，都不是‘譽(yù)峰地產(chǎn)’的對手，可以毫不夸張地說，‘譽(yù)峰地產(chǎn)’牢牢地占據(jù)著南崗地產(chǎn)業(yè)的大半壁江山，無論是誰來了，都無法撼動其分毫！”
“我想知道的不是這些。”梁棟擺了擺手，打斷了正在滔滔不絕的朱敬軒。
朱敬軒顯然沒有預(yù)料到梁棟會突然打斷他，臉上露出了一絲驚訝和不解。
梁棟緊接著道：
“我想知道南崗地產(chǎn)業(yè)的爛尾樓盤情況?！?/p>
朱敬軒猶豫了一下，不過還是老老實實地回答道：
“咱們南崗官方給出的數(shù)據(jù)是，爛尾率為百分之八，略低于全省百分之九。不過，根據(jù)我私下里的調(diào)查和了解，實際上咱們南崗的爛尾率要超過百分之三十！”
梁棟心中一震，他早就對官方給出的百分之八這個數(shù)據(jù)有所懷疑，如今從朱敬軒嘴里聽到百分之三十這個數(shù)字，還是被震驚到了。
十個樓盤，有超過三個是爛尾樓，這是一個多么可怕的比例啊！
整個南崗在售樓盤一共一百四十四個，百分之三十就是四十多個！
更讓人擔(dān)憂的是，如果按照南崗一年售出兩萬套房子來計算，其中就有六千個家庭買到了爛尾樓！
一年就有六千個家庭買到爛尾樓，幾年累積下來，會有多少個呢？
梁棟有些不敢想了。
過了一會兒，梁棟開口問道：
“我曾看到過一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，說咱們南崗目一共有大大小小八十多個爛尾樓盤。朱總，據(jù)你了解的情況，這個數(shù)據(jù)有多少水分？”
朱敬軒想了想，回答道：
“再乘上一個二吧！”
梁棟點了點頭，然后又問：
“市里要是想盤活這所有爛尾樓盤，你覺得需要多少資金？”
朱敬軒擺了擺手，笑道：
“這個我可估計不出來！不過按照我們樓盤的情況，簡單粗暴地乘一下，大概需要兩千多億吧！”
梁棟反駁道：
“你這么乘還真就太簡單粗暴了些，全市像你們這樣千畝大盤一共就兩三個，其中大多數(shù)樓盤都是中小樓盤，甚至還有一大堆只有一棟樓的迷你樓盤……所以，我覺得這兩千億打個一折，都有點夸張！”
朱敬軒道：
“就算打個一折，那也是兩百億，以咱們南崗目前的財政狀況，無論如何也擠不出這兩百億吧？”
梁棟點了點頭：
“市里現(xiàn)在肯定是掏不出這么多錢，但我們可以想別的辦法??？比如你們‘軒轅地產(chǎn)’不就是一個絕佳的例子嗎？”