吳志遠繼續侃侃而談:“第三,輻射效應,著眼點在于跳出江州,成為區域性旅游集散中心。
五河鎮地處江州市東北部,龍城撤并后,與周邊幾個市接壤或接近。
一旦野生動物園及綜合度假區建成,憑借其獨特的復合型體驗和相對優越的區位,不僅可以吸引江州市區及下轄縣區的游客,還能有效輻射周邊幾個地市,甚至吸引部分來自更遠地區的自駕游客。
這將極大提升項目的影響力和經濟效益,使其不再僅僅是服務于江州本地的項目,而有可能成為一個區域性的旅游熱點。
這對于提升江州市在區域文旅格局中的地位,也是有積極意義的。”
“第四,得天獨厚的自然生態環境優勢。
這是野生動物園生存和發展的根本。
五河鎮有山——雙魚山及周邊丘陵,海拔適中,地形多樣,易于規劃不同海拔、不同植被類型的動物展示區和散養區。
有水——五條河流交匯,水源充沛,水質優良,能滿足動物飲水、場館水體、綠化灌溉及消防等全方位需求。
有林——森林覆蓋率高,擁有成片的板栗林、核桃林、松林等,植被群落豐富,不僅為動物提供了接近自然的棲息環境,也構成了項目的生態基底和景觀背景。
這樣的山水林田湖草生態共同體,是建設高水平、生態友好型野生動物園的絕佳場所,能最大程度保障動物福利,提升游客的自然體驗感。
第五,也是至關重要的一點,土地資源與政策合規性優勢。
許總,您搞了這么多年建設,最清楚一個項目最大的隱形成本和不確定風險往往不在施工本身,而在土地性質的轉換和各類政策紅線的規避。
我們為項目初步篩選的約5000畝核心區,絕大部分屬于非基本農田的一般農用地、林地、荒山和村莊建設用地,完全避開了永久基本農田和生態保護紅線。
這意味著,在土地調規、征收、環評、林占等關鍵審批環節,我們面臨的政策障礙最小,手續辦理預期時間最短,整體合規性成本最低。
反觀白鶴山方案,生態紅線是繞不過的坎;
東山縣的平坦地塊,可能涉及大量基本農田調整;
南嶺縣雖然承諾土地免費,但其用地性質是否完全合規、后續調整是否順利,也存在變數。
在這一點上,五河鎮有著其他幾個備選地難以比擬的確定性優勢。”
吳志遠總結道:“許總,區位潛力決定未來,復合業態決定競爭力,輻射效應決定天花板,生態環境決定品質,土地合規決定效率。
這五點優勢相互關聯,層層遞進,共同構成了五河鎮爭取這個項目的堅實基礎和獨特價值。
我們不是來空口要項目的,我們是帶著一個經過初步論證、具備比較優勢、符合高質量發展要求、能切實帶動一方發展的成熟方案來的。
我們相信,只要給予公平競爭和深入考察的機會,五河鎮一定能讓市里和城投集團的各位領導、專家眼前一亮。”
吳志遠說完,許恩培發話了:“吳縣長,你們這五點優勢,總結得很到位,特別是最后關于土地合規性和效率的論述,非常專業,也切中要害。
這讓我對五河鎮的情況有了更深入、更立體的了解。
一個項目能否成功,不僅看它建在哪里,更要看它為什么建在這里,以及建在這里能帶來什么與眾不同的價值。
你們提出的‘動物園+’復合型文旅綜合體和區域性輻射的構想,已經超出了單純搬遷一個動物園的范疇,上升到了帶動片區發展、塑造區域品牌的層面。這一點,很有吸引力。”
許恩培說:“吳縣長,這樣吧,我近期抽個時間,組織集團規劃、投資、文旅等部門的負責同志,去五河鎮實地考察一趟。
紙上得來終覺淺,絕知此事要躬行。
你剛才說的那些優勢,特別是自然生態基底和用地條件,還有那條古街、雙魚山,我得親眼見了,心里才算有底。
這也是我們內部評估選址的必要環節。”
吳志遠心中大喜:“許總,我們熱烈歡迎,也一定全力配合,把最真實、最全面的五河呈現給您和各位專家。
需要我們準備什么資料,或者考察什么路線,您盡管吩咐。”
“初步意向路線,就圍繞你剛才說的核心區域來定。
重點看你們初步劃定的那五千畝地,看地形地貌、看植被水源、看與周邊村落的關系。
古街、雙魚山、還有你說的抗戰遺址,也都去看看。
對了,還有你們那個宋氏集團有意向投資的農產品物流園選址,也可以一并了解,看看未來產業和文旅有沒有聯動可能。”
“沒問題,許總。我們回去就立刻細化接待和考察方案,確保您能看到想看的,了解到想了解的。”
許恩培話鋒一轉:“吳縣長,我丑話說在前頭,考察歸考察,最終能不能定下來,還是市委市政府拍板。
當然,我會把五河鎮的方案作為一個重要選項,提交上去。
至于能不能脫穎而出,還得看你們的功夫下得深不深。”
吳志遠變態說:“許總放心,我們一定全力以赴。
只要給我們一個公平競爭的機會,我相信五河鎮的硬實力和我們的誠意,能打動各位領導和專家。”
許恩培將吳志遠拉到一邊:“吳縣長,借一步說話。”
吳志遠心中一喜,他算是許恩培的救命恩人。
許恩培想將野生動物園項目給青巖,算是報恩。
他并沒有最終拍板權,但可以做添磚加瓦的事。
借一步說話,說明有些話不便于大家都知道,很可能是傳達一些訣竅之類的。
“吳縣長,有些話,我本不該多說。但我們也算投緣,我就跟你透個底。
動物園搬遷這個項目,是市里的重點工程。
城投集團是執行層面,真正拍板的,是市委市政府。
我這邊能做的,就是把五河鎮的方案做扎實、做漂亮,在技術評估和專業論證環節,給你們爭取一個靠前的排名。
但最終能不能上會、會不會被選中,還得看市委市政府主要領導的意見。
市委書記是省委常委兼任的,他對政府權限內的事務插手較少,野生動物園項目雖然也有十幾個億,放在你們青巖縣,是大項目,但在江州,只是小項目,最終拍板權還是市長。
市委書記是去年才上任,短期內不會調整。
但市長這個月就滿六十周歲了,按照慣例,要退居二線,也就是說,市長很快就要調整。
具體怎么調、誰來接,現在還沒有定論,但各種說法都有。
有的說從省里空降,有的說從其他市平調,還有的說現任常務副市長有可能接任。
在市長人選沒有塵埃落定之前,像動物園搬遷這種爭議比較大的項目,會暫時擱置,最終將會由新市長在權衡利弊后做出決定。”
頓了頓,許恩培接著說:“吳縣長,這也不全是壞事。
項目暫時擱置,反而給了你們更多準備的時間。
東山縣、南嶺縣、江陽區那幾個備選地,各自的底牌和套路,我們集團內部多少都有數。
五河鎮是張新牌,新牌就需要更多時間來打磨、來預熱。
新市長到位后,自然會有新思路、新布局。
誰能在這個時候拿出一個讓人眼前一亮的方案,誰就能搶占先機。
所以,你們現在要做的,不光是準備考察接待的事,還要做做市委市政府領導,特別是市政府主要領導的思想工作,讓他支持五河鎮的方案。
市領導一支持,我們就好操作了。”
吳志遠心領神會:“謝謝許總的點撥。我們先把基礎工作做扎實,把項目方案打磨好。等時機成熟了,再向市里匯報。”
許恩培補充道:“具體怎么做,你現在不用急。
“新市長的人選還沒定,急也沒用。
我的建議是,先把五河鎮的家底摸清楚、把項目方案做扎實、把該鋪墊的關系鋪墊到位。
等到新市長到任、項目重新啟動的時候,你才能第一時間拿出最成熟、最有競爭力的方案。
至于市里那邊,等時機到了,該見的人、該匯報的工作,自然會有機會。
有些門,不用你自己去敲,會有人幫你推開。”
吳志遠誠懇地說:“許總,您這份情誼,我記在心里了。”
許恩培擺擺手,哈哈一笑:“什么情誼不情誼的,我這也是為了項目能落地、能成功。
一個好項目,落到一個好地方,才能發揮最大的效益。
五河鎮底子好、條件優,你們縣里的干部也有干勁、有想法,我看好你們。”
回到會客室。
吳志遠開誠布公地說:“許總,我還想再冒昧請教一下,青巖縣在更廣泛的領域,和城投集團有沒有其他合作的可能性?
城投集團是江州城市建設和發展的主力軍,業務板塊眾多。
青巖劃入江州后,百業待興,很多領域都迫切需要像城投集團這樣的龍頭企業參與和帶動。”
許恩培微笑道:“吳縣長思路很活嘛。說說看,你們覺得還有哪些方面可以合作?我洗耳恭聽。”
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第386章 爭取野生動物園項目
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