5P吳志遠(yuǎn)不緊不慢地說道：“許總，我想從兩個(gè)方面來談?wù)勎覀兊南敕ā?br/>一個(gè)是縣城的改造提升，這是民生工程，也是發(fā)展工程；
另一個(gè)是文旅產(chǎn)業(yè)的挖掘，這是把我們的好山好水變成真金白銀的關(guān)鍵。”
許恩培點(diǎn)點(diǎn)頭，示意吳志遠(yuǎn)繼續(xù)說。
吳志遠(yuǎn)喝了一口茶，接著說道：“去過青巖縣城的都知道，青河穿縣城而過，以河為界，將青巖縣城分割為東城和西城。
青河前些年是臭水溝，兩岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蠅滿天飛，臭味能飄出老遠(yuǎn)，老百姓意見很大，繞道走。
這幾年，縣里咬緊牙關(guān)下決心治理，清淤、截污、護(hù)岸，花了不少力氣，水質(zhì)得到改善。
但說實(shí)話，離我們心目中水清、岸綠、景美、人和的目標(biāo)，還有差距。
現(xiàn)在水干凈了，有人開始在河邊開荒種菜，有人堆雜物、倒垃圾，還有些違章搭建。
關(guān)鍵是，這么好的水資源，完全沒有利用起來，跟縣城發(fā)展是‘兩張皮’。
老百姓想沿著河邊散散步、休閑一下，根本沒個(gè)像樣的地方。
晚上黑燈瞎火的，更沒人去。
這就像家里有塊上好的玉料，卻一直當(dāng)頑石扔在角落里，太可惜了。”
吳志遠(yuǎn)接著說：“我們琢磨了很久，覺得青河是縣城最寶貴、也最有可能做出彩的一條‘玉帶’。
我們的想法是，結(jié)合老城區(qū)的更新改造，對(duì)青河進(jìn)行整體性的景觀提升和功能重塑。
目標(biāo)就八個(gè)字——還河于民，以水潤(rùn)城。
具體來說，就是從上游的青龍橋到下游的雙龍橋，大約三公里長(zhǎng)的核心河段，打造成縣城的中央活力景觀帶。”
許恩培問：“光是做做綠化、鋪鋪步道？”
吳志遠(yuǎn)搖頭道：“如果只做景觀，幾千萬也能搞，但那樣格局就小了，太可惜，也缺乏持續(xù)運(yùn)營(yíng)的能力。
我的想法是，必須把景觀提升、公共空間營(yíng)造和商業(yè)價(jià)值開發(fā)深度結(jié)合起來，讓這個(gè)項(xiàng)目能自我造血、良性循環(huán)。
沿河兩岸，特別是東岸那片區(qū)域，現(xiàn)在集中了一些老舊小區(qū)、單位宿舍和閑置空地，正好可以整體規(guī)劃，重新賦能。
靠河的一側(cè)，我們初步設(shè)想建一條特色商業(yè)街區(qū)，名字可以叫青河水街。
建筑風(fēng)格要下工夫，既要跟青巖本地的傳統(tǒng)民居元素呼應(yīng)，體現(xiàn)文化底蘊(yùn)，又不能完全復(fù)古，要有現(xiàn)代感和設(shè)計(jì)感，讓年輕人也喜歡來。
業(yè)態(tài)要緊緊圍繞‘水’字做文章。
比如，臨河的餐廳可以搞延伸出去的水上露臺(tái)或水上餐桌，讓游客和食客能真正親水用餐；
茶館可以部分建在水面之上，營(yíng)造聽流水、品香茗的靜謐氛圍；
再穿插布局一些小酒館、咖啡館、文創(chuàng)店、特色小吃攤，集中展示和銷售青巖的板栗、菌菇、竹編、土陶等特產(chǎn)和手工藝品。
在水街的中段，可以規(guī)劃一個(gè)較大的親水廣場(chǎng)，設(shè)置音樂噴泉，晚上可以搞水幕電影、小型文藝演出，成為市民休閑、社交和游客體驗(yàn)夜間經(jīng)濟(jì)的場(chǎng)所。”
許恩培追問道：“那投資和回報(bào)呢？光靠水街的運(yùn)營(yíng)，恐怕難以平衡巨大的投入吧？”
吳志遠(yuǎn)微笑道：“許總問到了關(guān)鍵。所以我們的規(guī)劃是復(fù)合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一側(cè)，可以規(guī)劃開發(fā)幾個(gè)高品質(zhì)的濱水生態(tài)居住小區(qū)。
青巖有九十萬人口，城鎮(zhèn)化率低，雖然是貧困縣，城鄉(xiāng)居民總體還不富裕，但是，也有一批先富起來的人。
青巖縣城這些年新建的商品房不少，但市場(chǎng)上真正上檔次、有特色、環(huán)境優(yōu)越的樓盤幾乎沒有。
如果能在青河邊，依托水街營(yíng)造的優(yōu)美環(huán)境和商業(yè)配套，開發(fā)出幾個(gè)設(shè)計(jì)好、品質(zhì)高、真正能推窗見景、下樓親水的精品小區(qū)，市場(chǎng)前景應(yīng)該非常不錯(cuò)。
這部分的土地出讓和開發(fā)收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空間建設(shè)以及水街的招商運(yùn)營(yíng)，形成一個(gè)以商養(yǎng)景、以景帶地、以地促城的良性開發(fā)模式。”
許恩培沉思片刻，說道：“思路是對(duì)的。但縣城改造，最硬的一塊骨頭往往是拆遷。
你剛才重點(diǎn)說的東岸區(qū)域，聽起來涉及面不小，拆遷量和復(fù)雜度恐怕不低吧？”
吳志遠(yuǎn)答道：“許總看得透徹，拆遷確實(shí)是難點(diǎn)，也是成敗的關(guān)鍵。
那片區(qū)域初步摸底，大概涉及三百多戶居民和一些老舊單位宿舍。
我們有信心做好，但前提是工作必須扎實(shí)、方法必須對(duì)路、補(bǔ)償必須合理。
我們的原則是，絕不讓支持城市發(fā)展的老百姓吃虧。
我們初步考慮，會(huì)把安置房規(guī)劃在最好的地段，讓拆遷戶也能第一時(shí)間享受到青河治理和開發(fā)的成果，真正改善居住條件。
只有老百姓真心支持了，后續(xù)的所有工作才好開展。
這塊硬骨頭，請(qǐng)?jiān)S總放心，只要合作方向定了，我們縣委縣政府會(huì)成立最強(qiáng)的工作專班，把拆遷摸底、政策制定、群眾工作做深做細(xì)做在前頭，為項(xiàng)目順利推進(jìn)掃清最大障礙。”
許恩培臉上露出贊許的笑意：“吳縣長(zhǎng)想得周全，也敢碰硬釘子。
搞城建，特別是老城更新，最難的就是群眾工作這一關(guān)。
你能有這個(gè)決心和清晰的思路，我們參與的興趣就大多了。
這個(gè)方向，可以作為我們未來深度合作的一個(gè)重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
回頭你們可以把更詳細(xì)的初步資料和構(gòu)想發(fā)過來，我們讓投資發(fā)展部和規(guī)劃設(shè)計(jì)院先做內(nèi)部研究。
你剛才提到的文旅產(chǎn)業(yè)挖掘，談?wù)勀愕乃悸罚俊?br/>“我的想法是，招商引資，把我們青巖的好山好水、古韻風(fēng)情，變成吸引八方來客、帶動(dòng)百姓增收的聚寶盆。
青巖底子薄是事實(shí)，但資源稟賦并不差，尤其是自然生態(tài)和歷史文化方面，有一些藏在深閨的寶貝。
比如，可以開發(fā)漂流項(xiàng)目。五河鎮(zhèn)境內(nèi)有一條響水河，從雙魚山發(fā)源，流經(jīng)好幾個(gè)村子匯入青河。
我們派人實(shí)地踏勘過，從上游的雙魚山水庫(kù)到下游的石堰村古村落旁，大約七公里長(zhǎng)的河段，天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折，兩岸青山疊翠，風(fēng)光很有野趣。
這個(gè)條件，非常適合開發(fā)夏季漂流。”
吳志遠(yuǎn)拿出準(zhǔn)備好的簡(jiǎn)易示意圖：“關(guān)鍵是這個(gè)位置得天獨(dú)厚。
漂流的上游起點(diǎn)離雙魚山很近，下游終點(diǎn)就在石堰村，這是一個(gè)保存完好的明清古村落。
如果野生動(dòng)物園落戶，再加上雙魚山、石堰村和這個(gè)漂流，幾個(gè)景點(diǎn)就能完美串聯(lián)起來。
游客可以設(shè)計(jì)這樣的行程：上午逛動(dòng)物園，中午在石堰村品嘗農(nóng)家菜、參觀古村，下午體驗(yàn)驚險(xiǎn)刺激的漂流。
這一個(gè)套餐下來，游客至少能玩上一整天，消費(fèi)自然就上去了。
漂流項(xiàng)目投資相對(duì)可控，主要是河道安全整治、修建攔水壩、上下碼頭、安全設(shè)施和游客中心。
初步估算幾千萬就能啟動(dòng)，而且建設(shè)周期短，見效快，能快速形成一個(gè)新的吸引力。”
許恩培皺眉道：“漂流季節(jié)性太強(qiáng)，通常只有夏季幾個(gè)月火爆，其他時(shí)間設(shè)施閑置，運(yùn)營(yíng)壓力不小。”
“許總說得很對(duì)，所以漂流只能作為豐富業(yè)態(tài)的調(diào)味品和流量補(bǔ)充。
真正能承載深度體驗(yàn)、延長(zhǎng)過夜率、提升消費(fèi)檔次的，是我們手里的另一張王牌——溫泉。”
吳志遠(yuǎn)不失時(shí)機(jī)地從文件袋里拿出一份報(bào)告復(fù)印件，遞給許恩培。
“這是省地礦局上世紀(jì)九十年代在沙河鎮(zhèn)做的地?zé)豳Y源勘探報(bào)告摘要。
沙河鎮(zhèn)就在五河鎮(zhèn)西邊，開車二十分鐘左右。
報(bào)告確認(rèn)，沙河鎮(zhèn)地下存在地?zé)岙惓^(qū)。
當(dāng)時(shí)打了一口勘探井，深度一千二百米，自涌出水溫度達(dá)到五十六攝氏度。
水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果是硫酸鈣鎂型，偏硅酸和氟的含量都比較高，屬于具有明確醫(yī)療價(jià)值的優(yōu)質(zhì)熱礦水。
對(duì)舒緩神經(jīng)、護(hù)膚美體、緩解關(guān)節(jié)不適等都有良好效果。”
許恩培快速瀏覽著報(bào)告關(guān)鍵數(shù)據(jù)，問道：“這口井現(xiàn)在情況如何？資源有保障嗎？”
吳志遠(yuǎn)道：“我親自去現(xiàn)場(chǎng)看過，井口設(shè)施還在，但廢棄多年了，需要專業(yè)的洗井和抽水試驗(yàn)來評(píng)估現(xiàn)狀。
我咨詢過相關(guān)專家，這類深部地?zé)峋灰貙咏Y(jié)構(gòu)穩(wěn)定，資源不會(huì)枯竭，重新激活利用的可能性很大。
而且專家判斷，沙河鎮(zhèn)所在區(qū)域的地?zé)豳Y源潛力可能不止這一口井，如果有必要，可以開展更詳細(xì)的勘探，尋找儲(chǔ)量更大、溫度更高的熱儲(chǔ)層。
關(guān)鍵是，這里離未來的交通干線不遠(yuǎn)，等五河到江州的二級(jí)路修通，從江州市區(qū)到沙河鎮(zhèn)，車程能控制在五十分鐘左右，完全在周末休閑度假的理想距離范圍內(nèi)。”
許恩培點(diǎn)頭道：“五十六度的水溫，算很不錯(cuò)了，偏硅酸含量高更是亮點(diǎn)，很適合打造中高端的溫泉康養(yǎng)產(chǎn)品。
如果真如你所說，能與五河鎮(zhèn)的野生動(dòng)物園、古村、漂流形成聯(lián)動(dòng)，那這個(gè)動(dòng)靜結(jié)合、觀光+康養(yǎng)的套餐就非常有吸引力了。
游客白天在五河鎮(zhèn)游玩，傍晚到沙河鎮(zhèn)泡溫泉解乏，住上一晚，整個(gè)行程的舒適度和附加值能提升好幾個(gè)檔次。
溫泉針對(duì)的不僅是游客，還有本地的養(yǎng)生、養(yǎng)老、會(huì)議培訓(xùn)等穩(wěn)定客群，市場(chǎng)潛力更大。”
吳志遠(yuǎn)趁熱打鐵：“是的，許總。我們初步設(shè)想，如果能引入像城投這樣有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的投資方，可以在沙河鎮(zhèn)高起點(diǎn)規(guī)劃一個(gè)溫泉康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)。
不僅僅是建幾個(gè)泡池和酒店，而是以溫泉為核心，融合精品酒店、溫泉?jiǎng)e墅、健康管理中心、中醫(yī)理療館、特色餐飲、會(huì)議中心，以及結(jié)合周邊山林田園的徒步、騎行、叢林探險(xiǎn)、真人CS等輕運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，打造一個(gè)全季候、復(fù)合型的度假目的地。”